2026_BURG_00021 - Beslissing burgemeester uitstel wegens werken - Lommelsebaan 35 - Goedkeuring

De woningcontroleur stelt in het meest recente conformiteitsonderzoek vast dat de woning gelegen te Lommelsebaan 35, 3940 Hechtel-Eksel afd. 72013, sectie D, grondnr. 0432/00G000, een zelfstandige woning is en ernstige gebreken heeft die mensonwaardige levensomstandigheden veroorzaken of die een direct gevaar vormen voor de veiligheid of de gezondheid van de bewoners, waardoor de woning niet in aanmerking komt voor bewoning.

Volgende gebreken werden vastgesteld:

Gebreken in het pand:

BUITENMUREN (en gemeenschappelijke muren): 21: STABILITEIT: vervorming en/of scheurvorming van gevelvlak of gevelelementen (cat 1)

GAS- OF STOOKOLIE-INSTALLATIE: 61: indicatie van een risico op ontploffing/brand (cat 2)

Gebreken in de woning:

KELDER(S): 141: VOCHTSCHADE: vochtige keldermuren-vloer / onder water / huis- of kelderzwam aanwezig (cat 1)

BINNENWANDEN: 151: VOCHTSCHADE: opstijgend vocht (cat 2)

BINNENWANDEN: 153: AFWERKING van de binnenwanden: beschadiging (excl. vochtschade) of verwering / noodzakelijke afwerking ontbreekt (cat 1)

TUSSENVLOER(EN) binnen de woning: 162: AFWERKING van de (tussen)vloer(en): beschadiging (excl. vochtschade) of verwering / noodzakelijke afwerking ontbreekt (cat 1)

TRAPPEN, OVERLOPEN, BORSTWERINGEN: 171: trappen, overlopen, borstweringen met gebruiksonveilige elementen ( te steil / gebreken ...) / trap naar een woonfunctie ontbreekt (cat 1)

ELEKTRICITEIT: 195: indicatie van een risico op elektrocutie (cat 3)

VERWARMING: 201: er is geen vast verwarmingsapparaat in een leefkamer (cat 3) (SH) ---> dit is een fout in het technisch verslag. Een slaapkamer is geen leefkamer, maar een woonlokaal. Er dient geen rekening gehouden te worden met deze quotatie.

LUCHTKWALITEIT: 227: indicatie van een risico op CO-vergiftiging (cat 2)

VEILIGHEID- EN/OF GEZONDHEIDSRISICO'S: 261: de woning voldoet niet aan de rookmeldersverplichting (cat 2)
Met brief van 06/01/2026 werd(en) de verzoeker, de bewoner en de houder van het zakelijk recht in kennis gesteld van bovenvermeld technisch verslag, met het verzoek om hun argumenten schriftelijk of mondeling bekend te maken.

Op 26/01/2026 heeft de verzoeker, bewoner gereageerd en de vaststellingen niet betwist.

Op 27/01/2026 heeft de eigenaar gereageerd en de vaststellingen niet betwist, uitgezonderd quotatie 201. De verhuurder is bereid om de herstellingen binnen een redelijk termijn van 3 maanden uit te voeren.

• De Vlaamse Codex Wonen van 2021, in het bijzonder Boek 3 Deel 5, Boek 5 Deel 5 en Boek 6 deel 4, zoals laatst gewijzigd;
• Het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021, in het bijzonder Boek 3 Deel 5, Boek 5 Deel 5 en Boek 6 deel 4, zoals laatst gewijzigd;
• Het besluit van de Vlaamse Regering van 16 december 2005 tot oprichting van het intern verzelfstandigd agentschap Wonen in Vlaanderen, zoals laatst gewijzigd;
• Het ministerieel besluit van 09/12/2024 tot vrijstelling van de adviesverplichting in de procedures ongeschikt- en onbewoonbaarverklaring van een woning van de gemeente Hechtel-Eksel.