2025_BURG_00046 - Beslissing burgemeester uitstel wegens werken - Lommelsebaan 5C - Goedkeuring

Uit voormeld technisch verslag blijkt dat de woning gelegen te Lommelsebaan 5C, 3940 Hechtel-Eksel (afd. 72013, sectie D, grondnr. 0541/00L002), een zelfstandige woning betreft en de volgende gebreken vertoont:

Pand:
- 41 : STABILITEIT: onderdimensionering en/of aantasting van de draagstructuur (I)

Woning:
- 101 : VOCHTSCHADE: insijpelend vocht (I)
- 111 : VOCHTSCHADE: opstijgend vocht / doorslaand vocht (II)
- 112 : VOCHTSCHADE: condenserend vocht met schimmelvorming (II)
- 121 : ernstige tekortkomingen (houtrot/corrosie/disfunctie) (II)
- 132 : AFWERKING van de onderste (draag)vloer(en): beschadiging (excl. vochtschade) of verwering / noodzakelijke afwerking ontbreekt (I)
- 153 : AFWERKING van de binnenwanden: beschadiging (excl. vochtschade) of verwering / noodzakelijke afwerking ontbreekt (I)
- 195 : indicatie van een risico op elektrocutie (II)
- 225 : er is onvoldoende verluchting mogelijk in de badfunctie (I)
- 226 : er is onvoldoende verluchting mogelijk in de toiletfunctie (I)
- 233 : ontbrekende of onvoldoende hoge/stevige borstwering bij lage ramen (vanaf eerste verdieping) (II)
- 251 : de woning bezit niet de vereiste dakisolatie / de aanwezigheid ervan kan niet aangetoond worden (II)
- 252 : de woning bezit niet de vereiste dubbele beglazing (II)

Overwegende dat bovendien uit voormeld verslag blijkt dat de volgende gebreken een direct gevaar opleveren voor de veiligheid of gezondheid of mensonwaardige levensomstandigheden veroorzaken:

Pand:
- 51 : indicatie van een risico op elektrocutie/brand (III)

Woning:
- 171 : trappen, overlopen, borstweringen met gebruiksonveilige elementen ( te steil / gebreken ...) / trap naar een woonfunctie ontbreekt (III)

Uit voormeld advies blijkt dat een besluit tot ongeschikt en onbewoonbaar aangewezen is.

Bij brief van 20/08/2025 werden de eigenaar, de bewoner, evt. verzoeker in kennis gesteld van bovenvermeld technisch verslag en advies met het verzoek hun argumenten schriftelijk bekend te maken.

Overwegende dat TSP Invest, BV ( Volle eigenaar (ZR) ) de vaststellingen niet heeft betwist.

De PV van hoorzitting van 11/08/2025 vermeldt het volgende:
Draagkrachtige elementen zullen behandeld worden. Stroom (zekeringkast) zal Mr. Taspinar laten herstellen. Loshangende stroomkabels zullen vast gemaakt worden.
Meneer wil heel het gebouw aanpassen, verbeteren. Eerst ramen deuren, dak, sanitair, elektriciteit, …
Hij wil graag het gebouw in orde maken en opsplitsen naar studio, appartementen en handelsruimte.
Vochtschade in keuken komt vanuit dak, hij gaat dak vernieuwen. Mogelijks wil hij van zolderruimte een extra woongelegenheid maken.
Schimmelvorming aan ramen zal aangepakt worden. Hij wil overal nieuwe ramen steken met verluchting.
Glas aan de inkom en gelijkvloers is reeds veranderd. Hij wil dit ook op 5C doen maar wachtte af tot hij het resultaat van de controle ontvangen had.
Trap naar kelder wil hij dicht maken. Trap naar zolder zal vervangen worden nadat gebleken is of er een woongelegenheid gemaakt kan worden.
Lommelsebaan 5C zal volledig leeggemaakt worden en opnieuw opgebouwd worden.
Elektriciteit zal aangepakt worden.
Meneer Taspinar wil zo snel mogelijk beginnen met verbouwing +/- 4 maanden. Hij vermoedt dat de woning na 2 jaar klaar zal zijn.

Vlaamse Codex Wonen van 2021, inzonderheid op Boek 3, Deel 5 en Boek 5, Deel 6;

Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021, inzonderheid Boek 3, Deel 6 en Boek 5, Deel 2;

Besluit van de Vlaamse Regering van 16 december 2005 tot oprichting van het intern verzelfstandigd agentschap Wonen in Vlaanderen, zoals laatst gewijzigd;

Ministerieel besluit van 09/12/2024 tot vrijstelling van de adviesverplichting in de procedures ongeschikt- en onbewoonbaarverklaring en overbewoondverklaring van een woning van de gemeente Hechtel-Eksel;

Besluit van de burgemeester van Hechtel-Eksel van 05/06/2019 en 17/06/2025 met betrekking tot de woonkwaliteitsbewaking en het aanwijzen van woningcontroleurs bevoegd om conformiteitsonderzoeken uit te voeren, zoals tot op heden gewijzigd;