Overwegende dat uit voormeld technisch verslag blijkt dat de woning gelegen te Hasseltsebaan 9, 3940 Hechtel-Eksel afd. 72013, sectie A, grondnr. 0227/00Z000, een zelfstandige woning betreft en de volgende kleine (categorie I) en ernstige (categorie II) gebreken vertoont:
Pand:
- 21 : vervorming en/of scheurvorming van gevelvlak of gevelelementen (I)
- 51 : indicatie van een risico op elektrocutie/brand (II)
- 82 : het gebouw voldoet niet aan de rookmeldersverplichting (II)
Woning:
- 101 : insijpelend vocht (I)
- 102 : condenserend vocht met schimmelvorming (II)
- 111 : opstijgend vocht / doorslaand vocht (II)
- 112 : condenserend vocht met schimmelvorming (I)
- 113 : beschadiging (excl. vochtschade) of verwering / noodzakelijke afwerking ontbreekt (I)
- 121 : ernstige tekortkomingen (houtrot/corrosie/disfunctie) (II)
- 141 : vochtige keldermuren-vloer / onder water / huis- of kelderzwam aanwezig (I)
- 171 : trappen, overlopen, borstweringen met gebruiksonveilige elementen ( te steil / gebreken ...) / trap naar een woonfunctie ontbreekt (II)
- 186 : Het toilet is niet afgescheiden van woon/keukenfunctie (II)
- 233 : ontbrekende of onvoldoende hoge/stevige borstwering bij lage ramen (vanaf eerste verdieping) (II)
Overwegende dat bovendien uit voormeld verslag blijkt dat de volgende gebreken een direct gevaar opleveren voor de veiligheid of gezondheid of mensonwaardige levensomstandigheden veroorzaken:
Woning:
- 227 : indicatie van een risico op CO-vergiftiging (III)
Overwegende dat uit voormeld advies blijkt dat een besluit tot ongeschikt- en onbewoonbaarheid aangewezen is;
Overwegende dat bij brief van 05/05/2025 de eigenaar in kennis werd gesteld van bovenvermeld technisch verslag en advies met het verzoek hun argumenten schriftelijk bekend te maken;
Overwegende dat de eigenaar en niet gereageerd heeft.
Gelet op de herkwalificatie van de 9 niet-zelfstandige wooneenheden naar 1 zelfstandige woning, vastgesteld tijdens de woningcontrole met dd. 04/04/2025;
Gelet op het feit dat het besluit op de niet-zelfstandige wooneenheden op de Vlaamse Inventaris voor Ongeschikte en Onbewoonbare woningen pas opgeheven kan worden, wanneer de gebreken die vastgesteld zijn in voorliggend besluit verholpen worden en aldus dit laatste besluit opgeheven wordt;
De woning, gelegen te Hasseltsebaan 9, 3940 Hechtel-Eksel; afd. 72013, sectie A, grondnr. 0227/00Z000 wordt ongeschikt en onbewoonbaar verklaard.
In overeenstemming met artikel 6.24 en artikel 6.25 §2 en §3 van het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021 geeft de kwaliteit van de woning mogelijk kans op een versnelde toewijzing van een sociale huurwoning. De woning heeft op het technisch verslag namelijk minstens drie gebreken van categorie II of III onder de hoofdrubrieken "Omhulsel" of "Binnenstructuur".
Richt u tot uw woonmaatschappij in uw gemeente om de kans op versnelde toewijzing te bespreken. Welke woonmaatschappij dit is, vindt u terug via https://www.vlaanderen.be/wonen-in-vlaanderen/zoek-een-woonmaatschappij.
In overeenstemming met artikel 5.164 §1, 1°, a) van het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021, geeft de onbewoonbaarverklaring van de woning recht op een tegemoetkoming in de huurprijs bij verhuis naar een conforme woning.
Opgelet: als de bewoner een sociale woning in huur neemt, wordt geen tegemoetkoming in de huurprijs toegekend. De bewoner kan de Vlaamse Infolijn 1700 contacteren voor meer informatie over deze voorwaarden en de te volgen procedure.
De woning wordt op datum van dit besluit opgenomen in de Vlaamse inventaris van ongeschikte en onbewoonbare woningen, vermeld in artikel 3.19 van de Vlaamse Codex Wonen van 2021.
Dit heeft tot gevolg dat de houder van het zakelijk recht op de woning, behoudens vrijstelling of opschorting, jaarlijks een verhoogde Vlaamse heffing moet betalen. De eerste heffing is verschuldigd op datum van de eerste verjaardag van de inventarisatie.
Dit besluit geldt als registratieattest, waarmee de opname in de inventaris wordt bekendgemaakt.
Zolang de woning niet voldoet aan de bepalingen van artikel 1.3, §1, 7° van de Vlaamse Codex Wonen van 2021 is het rechtstreeks of via tussenpersoon verhuren, ter beschikking of te huur stellen van de woning met het oog op bewoning strafbaar en kan bestraft worden met een gevangenisstraf van zes maanden tot drie jaar en/of een geldboete van 500 tot 25 000 euro.
Op basis van volgende verzwarende omstandigheden kan het verhuren van de woning als hoofdverblijf bestraft worden met een gevangenisstraf van één tot vijf jaar en/of een geldboete van 1000 tot 100 000 euro:
- als van de betrokken activiteit een gewoonte wordt gemaakt;
- als het een daad van deelneming aan de hoofd- of bijkomende bedrijvigheid van een vereniging betreft, ongeacht of de schuldige de leiding heeft.
De werken die nodig zijn om de woning opnieuw conform te maken, moeten worden uitgevoerd door de houder van het zakelijk recht. Van zodra de werken beëindigd zijn, meldt de houder van het zakelijk recht dit aan de burgemeester. Dergelijke melding wordt behandeld als een verzoek tot het afleveren van een conformiteitsattest. Door de afgifte van een conformiteitsattest wordt het besluit tot ongeschikt- en onbewoonbaarverklaring opgeheven.
Een afschrift van dit besluit zal aangetekend worden verstuurd naar de houder van het zakelijk recht - de eigenaar - van de woning.
Tevens wordt een afschrift naar de gewestelijke ambtenaar gezonden.
Dit besluit zal aangeplakt worden op de gevel van de woning. De aanplakking mag pas na de afgifte van een conformiteitsattest verwijderd worden.
Tegen dit besluit kan bij de Vlaamse minister bevoegd voor wonen met een gemotiveerd verzoekschrift beroep aangetekend worden binnen dertig dagen volgend op de betekening van dit besluit (Wonen in Vlaanderen, afdeling Woningkwaliteit, Koning Albert II-laan 15 bus 253, 1210 Brussel). Het verzoekschrift moet op straffe van onontvankelijkheid aangetekend worden verstuurd.