Uit het voormeld technisch verslag blijkt dat de woning gelegen te Kamperbaan 45 (1/2), 3940 Hechtel-Eksel afd. 72013, sectie D, grondnr. 0526/00W000, een kamer betreft en de volgende kleine (categorie I) en ernstige (categorie II) gebreken vertoont:
Pand:
- 11 : aantasting en /of doorbuiging van de dragende dakelementen / buitendakse schouw onstabiel / ... (II)
- 22 : vochtschade in het gemeenschappelijk deel van het gebouw (trappenhal, inkomhal, kelder...) (I)
- 82 : het gebouw voldoet niet aan de rookmeldersverplichting (II)
Woning:
- 112 : condenserend vocht met schimmelvorming (I)
- 171 : trappen, overlopen, borstweringen met gebruiksonveilige elementen ( te steil / gebreken ...) / trap naar een woonfunctie ontbreekt (I)
- 181 : lavabo met aanvoer van drinkbaar warm en koud water (tenzij gootsteen aanwezig) (II)
- 232 : de kamer is niet veilig toegankelijk (bv. gebreken aan gemeenschappelijke gangen, trappen, ...) (I)
- 233 : ontbrekende of onvoldoende hoge/stevige borstwering bij lage ramen (vanaf eerste verdieping) (II)
- 235 : de kamer is niet slotvast afsluitbaar (II)
- 236 : de kamer beschikt niet over een brievenbus (alleen als het geen studentenkamer betreft) en een bel (I)
- 252 : de woning bezit niet de vereiste dubbele beglazing (II)
Gemeenschappelijke ruimte:
- 1/B1 : 112 : condenserend vocht met schimmelvorming (I)
- 1/B1 : 113 : beschadiging (excl. vochtschade) of verwering / noodzakelijke afwerking ontbreekt (I)
- 1/B1 : 121 : ernstige tekortkomingen (houtrot/corrosie/disfunctie) (I)
- 1/B1 : 227 : aanwezigheid van niet-luchtdichte verwarmingstoestellen (incl. toestellen die voorzien in sanitair warm water)/indicatie van een risico op CO-vergiftiging (III)
- 1/B1 : 232 : het lokaal is niet veilig toegankelijk (vb. gebreken aan gemeenschappelijke gangen, trappen, ...) (I)
- 1/B1 : 283 : badkamer niet afsluitbaar (I)
- TV1/K1 : 195 : indicatie van een risico op elektrocutie (III)
- TV1/K1 : 227 : aanwezigheid van niet-luchtdichte verwarmingstoestellen (incl. toestellen die voorzien in sanitair warm water)/indicatie van een risico op CO-vergiftiging (III)
- TV1/K1 : 232 : het lokaal is niet veilig toegankelijk (vb. gebreken aan gemeenschappelijke gangen, trappen, ...) (I)
- TV1/K1 : 252 : het lokaal bezit niet de vereiste dubbele beglazing* (II)
- 0/T1 : 227 : aanwezigheid van niet-luchtdichte verwarmingstoestellen (incl. toestellen die voorzien in sanitair warm water)/indicatie van een risico op CO-vergiftiging (III)
- 0/T1 : 232 : het lokaal is niet veilig toegankelijk (vb. gebreken aan gemeenschappelijke gangen, trappen, ...) (I)
- 0/T1 : 252 : het lokaal bezit niet de vereiste dubbele beglazing* (II)
- 0/T1 : 272 : het toilet is niet afsluitbaar (II)
- 1/T1 : 227 : aanwezigheid van niet-luchtdichte verwarmingstoestellen (incl. toestellen die voorzien in sanitair warm water)/indicatie van een risico op CO-vergiftiging (III)
- 1/T1 : 232 : het lokaal is niet veilig toegankelijk (vb. gebreken aan gemeenschappelijke gangen, trappen, ...) (I)
- 1/T1 : 252 : het lokaal bezit niet de vereiste dubbele beglazing* (II)
- 1/T1 : 272 : het toilet is niet afsluitbaar (II)
Uit het voormeld verslag blijkt dat de volgende gebreken een direct gevaar opleveren voor de veiligheid of gezondheid of mensonwaardige levensomstandigheden veroorzaken:
Pand:
- 51 : indicatie van een risico op elektrocutie/brand (III)
Woning:
- 227 : aanwezigheid van niet-luchtdichte verwarmingstoestellen (incl. toestellen die voorzien in sanitair warm water)/indicatie van een risico op CO-vergiftiging (III)
Uit het voormeld advies blijkt dat een besluit tot ongeschikt- en onbewoonbaarheid aangewezen is;
Per aangetekend schrijven van 26/02/2025 werden de bewoner, de eigenaar, evt. verzoeker in kennis gesteld van bovenvermeld technisch verslag en advies met het verzoek hun argumenten schriftelijk of mondeling bekend te maken.
TREND WOONIDEE, NV ( Volle eigenaar (ZR) ), vertegenwoordigd door Rita Willems heeft de vaststellingen niet betwist: PV van hoorzitting 27/03/2025:
Trend Woonidee NV heeft woningen die ze verhuren aan firma’s met buitenlandse werknemers.
Er zal een grondige renovatie gebeuren en de punten in het verslag worden aangepakt.
Er zal een bestemmingswijziging aangevraagd worden.
Dit voormeld advies, noch het besluit doet geenszins afbreuk aan de verplichtingen die voortvloeien uit andere wetgeving (in het bijzonder de stedenbouwregelgeving).
Politieverordening kamerwonen is van toepassing.
De woning, gelegen te Kamperbaan 45 (1/2), 3940 Hechtel-Eksel; afd. 72013, sectie D, grondnr. 0526/00W000 wordt ongeschikt en onbewoonbaar verklaard.
§1. De kwaliteit van de woning kan geen aanleiding geven tot het bekomen van een versnelde toewijzing van een sociale huurwoning (zoals voorzien in artikel 6.24 en artikel 6.25 §2 en §3 van het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021). Om een kans op versnelde toewijzing te hebben, moet de woning op het technisch verslag minstens drie gebreken van categorie II of III onder de hoofdrubrieken "Omhulsel" of "Binnenstructuur" hebben. Dat is niet het geval.
§2. In overeenstemming met artikel 5.164 §1, 1°, a) van het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021, geeft de onbewoonbaarverklaring van de woning recht op een tegemoetkoming in de huurprijs bij verhuis naar een conforme woning. Opgelet: als de bewoner een sociale woning in huur neemt, wordt geen tegemoetkoming in de huurprijs toegekend.De bewoner kan de Vlaamse Infolijn 1700 contacteren voor meer informatie over deze voorwaarden en de te volgen procedure.
De woning wordt op datum van dit besluit opgenomen in de Vlaamse inventaris van ongeschikte en onbewoonbare woningen, vermeld in artikel 3.19 van de Vlaamse Codex Wonen van 2021.
Dit heeft tot gevolg dat de houder van het zakelijk recht op de woning, behoudens vrijstelling of opschorting, jaarlijks een verhoogde Vlaamse heffing moet betalen. De eerste heffing is verschuldigd op datum van de eerste verjaardag van de inventarisatie.
Dit besluit geldt als registratieattest, waarmee de opname in de inventaris wordt bekendgemaakt.
Zolang de woning niet voldoet aan de bepalingen van artikel 1.3, §1, 7° van de Vlaamse Codex Wonen van 2021 is het rechtstreeks of via tussenpersoon verhuren, ter beschikking of te huur stellen van de woning met het oog op bewoning strafbaar en kan bestraft worden met een gevangenisstraf van zes maanden tot drie jaar en/of een geldboete van 500 tot 25 000 euro.
Op basis van volgende verzwarende omstandigheden kan het verhuren van de woning als hoofdverblijf bestraft worden met een gevangenisstraf van één tot vijf jaar en/of een geldboete van 1000 tot 100000 euro:
De werken die nodig zijn om de woning opnieuw conform te maken, moeten worden uitgevoerd door de houder van het zakelijk recht. Van zodra de werken beëindigd zijn, meldt de houder van het zakelijk recht dit aan de burgemeester. Dergelijke melding wordt behandeld als een verzoek tot het afleveren van een conformiteitsattest.
Door de afgifte van het conformiteitsattest wordt het besluit tot ongeschiktverklaring opgeheven.
Een afschrift van dit besluit zal aangetekend worden verstuurd naar de houder van het zakelijk recht - de eigenaar - en de bewoner van de woning.
Tevens wordt een afschrift naar de gewestelijke ambtenaar gezonden.
Dit besluit zal aangeplakt worden op de gevel van de woning. De aanplakking mag pas na de afgifte van een conformiteitsattest van uitvoering verwijderd worden.
Tegen dit besluit kan bij de Vlaamse minister bevoegd voor wonen met een gemotiveerd verzoekschrift beroep aangetekend worden binnen dertig dagen volgend op de betekening van dit besluit (Wonen in Vlaanderen, afdeling Woningkwaliteit, Koning Albert II-laan 15 bus 253, 1210 Brussel). Het verzoekschrift moet op straffe van onontvankelijkheid aangetekend worden verstuurd.