Het technisch verslag van 12/12/2024, opgesteld door Sanne Gijbels, in opdracht van gemeente 3940 Hechtel-Eksel blijkt dat de woning gelegen te Kamperbaan 16 bus 1, 3940 Hechtel-Eksel afd. 72013, sectie D, grondnr. 0540/00A003, een zelfstandige woning betreft en de volgende gebreken vertoont:
Pand:
- 21 : vervorming en/of scheurvorming van gevelvlak of gevelelementen (I)
Woning:
- 101 : insijpelend vocht (I)
- 103 : beschadiging (excl. vochtschade) of verwering / noodzakelijke afwerking ontbreekt (I)
- 113 : beschadiging (excl. vochtschade) of verwering / noodzakelijke afwerking ontbreekt (I)
- 131 : vochtschade (I)
- 153 : beschadiging (excl. vochtschade) of verwering / noodzakelijke afwerking ontbreekt (I)
- 222 : er is onvoldoende verluchting mogelijk in de functie leefkamer (I)
- 224 : er is onvoldoende verluchting mogelijk in de functie keuken (I)
- 232 : de woning is niet veilig toegankelijk (bv. gebreken aan gemeenschappelijke gangen, trappen...) (I)
Uit voormeld technisch verslag blijkt dat een besluit tot ongeschiktheid aangewezen is.
De woning, gelegen te Kamperbaan 16 bus 1, 3940 Hechtel-Eksel ; afd. 72013, sectie D, grondnr. 0540/00A003 wordt ongeschikt verklaard.
De kwaliteit van de woning kan geen aanleiding geven tot het bekomen van een versnelde toewijzing van een sociale huurwoning (zoals voorzien in artikel 6.24 en artikel 6.25 §2 en §3 van het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021). Om een kans op versnelde toewijzing te hebben, moet de woning op het technisch verslag minstens drie gebreken van categorie II of III onder de hoofdrubrieken "Omhulsel" of "Binnenstructuur" hebben. Dat is niet het geval.
In overeenstemming met artikel 5.164 §1, 1°, c) van het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021, geeft de staat van de woning geen recht op een tegemoetkoming in de huurprijs bij verhuis naar een conforme woning. De woning heeft op het technisch verslag namelijk geen twee gebreken van categorie II of III.
De woning wordt op datum van dit besluit opgenomen in de Vlaamse inventaris van ongeschikte en onbewoonbare woningen, vermeld in artikel 3.19 van de Vlaamse Codex Wonen van 2021.
Dit heeft tot gevolg dat de houder van het zakelijk recht op de woning, behoudens vrijstelling of opschorting, jaarlijks een verhoogde Vlaamse heffing moet betalen. De eerste heffing is verschuldigd op datum van de eerste verjaardag van de inventarisatie.
Dit besluit geldt als registratieattest, waarmee de opname in de inventaris wordt bekendgemaakt.
Zolang de woning niet voldoet aan de bepalingen van artikel 1.3, §1, 7° van de Vlaamse Codex Wonen van 2021 is het rechtstreeks of via tussenpersoon verhuren, ter beschikking of te huur stellen van de woning met het oog op bewoning strafbaar en kan bestraft worden met een gevangenisstraf van zes maanden tot drie jaar en/of een geldboete van 500 tot 25 000 euro.
Op basis van volgende verzwarende omstandigheden kan het verhuren van de woning als hoofdverblijf bestraft worden met een gevangenisstraf van één tot vijf jaar en/of een geldboete van 1000 tot 100 000 euro:
- als van de betrokken activiteit een gewoonte wordt gemaakt;
- als het een daad van deelneming aan de hoofd- of bijkomende bedrijvigheid van een vereniging betreft, ongeacht of de schuldige de leiding heeft.
De werken die nodig zijn om de woning opnieuw conform te maken, moeten worden uitgevoerd door de houder van het zakelijk recht. Van zodra de werken beëindigd zijn, meldt de houder van het zakelijk recht dit aan de burgemeester. Dergelijke melding wordt behandeld als een verzoek tot het afleveren van een conformiteitsattest. Door de afgifte van een conformiteitsattest wordt het besluit tot ongeschikt- en onbewoonbaarverklaring opgeheven.
De afgifte van het conformiteitsattest is betalend.
Dit besluit zal aangeplakt worden op de gevel van de woning, in kader van ongeschikt gebeurd dit na 3 maanden vanaf de ondertekening van het besluit. De aanplakking van het besluit mag slechts ongedaan gemaakt worden na opheffing van een besluit door middel van afgifte van een conformiteitsattest, een opheffingsbesluit of een proces verbaal van uitvoering. Dit mag louter door de eigenaar gebeuren, na schriftelijke toestemming via een aangetekende zending.
Een afschrift van dit besluit zal aangetekend worden verstuurd naar de houders van het zakelijk recht – de eigenaar en de bewoners van de woning.
Tevens wordt een afschrift naar de gewestelijke ambtenaar gezonden.
Tegen dit besluit kan bij de Vlaamse minister bevoegd voor wonen met een gemotiveerd verzoekschrift beroep aangetekend worden binnen dertig dagen volgend op de betekening van dit besluit (Wonen in Vlaanderen, afdeling Woningkwaliteit, Koning Albert II-laan 15 bus 253, 1210 Brussel). Het verzoekschrift moet op straffe van onontvankelijkheid aangetekend worden verstuurd.