Artikel 11, §1,van het Gemeentewegendecreet stelt dat gemeenten de ligging en breedte van gemeentewegen op hun grondgebied (en dus ook van voormalige buurtwegen) vastleggen in gemeentelijke rooilijnplannen, en dit ongeacht de eigenaar van de grond.
Artikel 12, §2, van het Gemeentewegendecreet stelt dat in afwijking van artikel 11 de aanleg, wijziging, verplaatsing of opheffing van een gemeenteweg met overeenkomstige toepassing van artikel 31 van het Omgevingsvergunningendecreet kan worden opgenomen in een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen of een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden, voor zover die wijziging past in het kader van de realisatie van de bestemming van de gronden.
De aanvraag is gelegen binnen woongebied volgens het gewestplan Neerpelt-Bree (KB 22/03/1978). De aanvraag is hiermee principieel in overeenstemming.
De aanvraag bevat een rooilijnplan, opgesteld door studiebureau GEOTEC BV d.d. 16/02/2024 (verplichte bijlage).
Het rooilijnplan voorziet in een gratis grondafstand van een oppervlakte van 2a69ca, aangeduid onder een gele kleur op het rooilijnplan (lot 1), en van een oppervlakte van 45ca, aangeduid onder de groene kleur op het rooilijnplan (lot 2).
Artikel 31 van het Omgevingsvergunningsdecreet bepaalt dat wanneer de vergunningsaanvraag de aanleg, wijziging, verplaatsing of opheffing van een gemeenteweg omvat, de gemeenteraad een beslissing dient te nemen over de zaak van de wegen vooraleer het vergunningverlenende bestuursorgaan kan beslissen over de omgevingsvergunningsaanvraag.
De gemeenteraad spreekt zich uit over de ligging, de breedte en de uitrusting van de gemeenteweg, en over de eventuele opname in het openbaar domein.
Het dossier van de verkavelingsaanvraag omvat tevens een bestek, kostenraming en plannen (infrastructuurplan (wegenis- en riolering), modeldwarsprofielen en lengteprofiel, hydraulische nota, opgesteld door het studiebureau GEOTEC (verplichte bijlagen).
Er wordt nieuwe wegenis voorzien om de verkaveling te ontsluiten. Deze nieuwe wegenis takt aan op de bestaande weg Stokerijstraat. De voorziene wegenis betreft een doodlopende weg met op het einde een keerpunt. De inritten van de zes bijkomende loten worden voorzien via de nieuwe wegenis. De parkeergelegenheid dient te worden voorzien op het eigen terrein van de loten. Het voorstel is in overeenstemming met de doelstellingen en principes uit het Gemeentewegendecreet.
De kostprijs voor de aanleg van de infrastructuurwerken zal integraal gedragen worden door de opdrachtgever van het project.
De aan te leggen weg en zijn uitrusting, dienen binnen een jaar na de definitieve oplevering van de laatst uitgevoerde uitrustingswerken kosteloos aan de gemeente afgestaan te worden. De akte van overdracht dient verleden te worden voor een notaris die door de verkavelaar wordt aangeduid. Alle kosten met betrekking tot deze akte (opmaken, verlijden, registreren, overschrijven, …) zijn ten laste van de verkavelaar.
Bij de aanvraag werd er door de aanvragers tevens een verklaring tot gratis grondafstand voor beide betrokken percelen gevoegd.
Naar aanleiding van de aanleg van een nieuw wegtracé werd er een openbaar onderzoek georganiseerd gedurende de periode van 22 november 2024 tot en met 21 december 2024. De voorgeschreven procedure werd gevolgd. Er werd één gezamenlijk schriftelijk bezwaar ingediend. Het bezwaarschrift heeft voornamelijk betrekking op het behoud van het deel van perceel nr. 505H als een "pleintje" voor het sociaal leven van de huidige bewoners van de Stokerijstraat. De aanvrager zou volgens de klagers zich nooit hebben verzet tegen dit gebruik als een "pleintje".
Dit bezwaarschrift is het gevolg van de ingediende aanvraag tot bijstelling van verkaveling Stokerijstraat zoals vergund bij besluit van het college van burgemeester en schepenen d.d. 12/09/2001 (7059/V/80-0025/V/02) met het oog op het creëren van een bijkomend lot voor open bebouwing op het perceel nr. 505H. Deze aanvraag zit echter niet vervat in huidige aanvraag. Bovendien betreffen de bezwaren geen bezwaar met betrekking tot de zaak der wegen waarvoor de gemeenteraad bevoegd is om zich uit te spreken. Desbetreffende lot kan immers worden ontsloten middels de huidige bestaande weg. In dat dossier zit dan ook geen aanleg van een nieuwe wegtracé vervat.
In huidige aanvraag kan de gemeenteraad zich bijgevolg niet uitspreken over het bezwaarschrift.
De nieuwe rooilijn zoals weergegeven op het bijgevoegde plan opgesteld door studiebureau GEOTEC BV d.d. 16/02/2024, wordt definitief vastgesteld.
Er wordt goedkeuring verleend aan de kosteloze overdracht aan de gemeente Hechtel-Eksel voor opname in het openbaar domein van de aan te leggen weg en zijn uitrusting op een perceel grond, ten kadaster gekend onder Hechtel-Eksel, afdeling 1, sectie A, perceelnummers 204N (deel) en 505H (deel), met een oppervlakte van 2a69ca, aangeduid onder een gele kleur op het rooilijnplan (lot 1), en een oppervlakte van 45ca, aangeduid onder de groene kleur op het rooilijnplan (lot 2) zoals aangeduid op het plan opgesteld door studiebureau GEOTEC BV d.d. 16/02/2024 binnen een jaar na de definitieve oplevering van de laatst uitgevoerde uitrustingswerken.
De akte van overdracht dient verleden te worden voor een notaris die door de verkavelaar wordt aangeduid. Alle kosten met betrekking tot deze akte (opmaken, verlijden, registreren, overschrijven, …) zijn ten laste van de verkavelaar.
Er wordt goedkeuring verleend aan het bestek, kostenraming en grondplannen (wegenis- en rioleringsplan), modeldwarsprofielen, lengteprofiel, hydraulische nota, opgesteld door het studiebureau GEOTEC BV, gevoegd bij de aanvraag tot omgevingsvergunning voor het verkavelen van percelen grond in 6 loten voor halfopen bebouwing en bebouwing tegen de perceelsgrens en 2 loten voor overdracht naar het openbaar domein met aanleg van de nodige wegenis, riolering en nutsvoorzieningen in het gebied gelegen achter Stokerijstraat, ten kadaster gekend onder Hechtel-Eksel, afdeling 1, sectie A, perceelnummers 204N en 505H.
Volgende voorwaarden dienen te worden opgelegd in de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden in het gebied gelegen Stokerijstraat, ten kadaster gekend onder Hechtel-Eksel, afdeling 1, sectie A, perceelnummers204N en 505H:.
Het college van burgemeester en schepenen wordt gelast met de verdere uitvoering van dit besluit.