Op het technisch verslag van 27/06/2024, opgesteld door Ingo Deckers, woningcontroleur Wonen in Vlaanderen, blijkt voor de woning gelegen Hasseltsebaan 9 (2/3), 3940 Hechtel-Eksel afd. 72013, sectie A, grondnr. 0227/00Z000, een kamer betreft en de volgende kleine (categorie I) en ernstige (categorie II) gebreken vertoont:
Pand:
- 22 : vochtschade in het gemeenschappelijk deel van het pand (trappenhal, inkomhal, kelder...) (I)
- 32 : vochtschade in het gemeenschappelijk deel van het pand (trappenhal, inkomhal, kelder...) (I)
- 41 : onderdimensionering en/of aantasting van de draagstructuur (I)
- 82 : het gebouw voldoet niet aan de rookmeldersverplichting (II)
Woning:
- 121 : ernstige tekortkomingen (houtrot/corrosie/disfunctie) (II)
- 233 : ontbrekende of onvoldoende hoge/stevige borstwering bij lage ramen (vanaf eerste verdieping) (II)
- 236 : de kamer beschikt niet over een brievenbus (alleen als het geen studentenkamer betreft) en een bel (I)
- 261 : de kamer voldoet niet aan de rookmeldersverplichting (II)
Gemeenschappelijke ruimte:
- 1/BT1 : 112 : condenserend vocht met schimmelvorming (I)
- 1/BT1 : 113 : beschadiging (excl. vochtschade) of verwering / noodzakelijke afwerking ontbreekt (I)
- 1/BT1 : 132 : beschadiging (excl. vochtschade) of verwering / noodzakelijke afwerking ontbreekt (I)
- 1/BT1 : 232 : het lokaal is niet veilig toegankelijk (vb. gebreken aan gemeenschappelijke gangen, trappen, ...) (III)
- TV1/K2 : 232 : het lokaal is niet veilig toegankelijk (vb. gebreken aan gemeenschappelijke gangen, trappen, ...) (III)
- 0/T1 : 221 : er is onvoldoende verluchting in het lokaal (I)
- 0/T1 : 232 : het lokaal is niet veilig toegankelijk (vb. gebreken aan gemeenschappelijke gangen, trappen, ...) (III)
- TV1/T2 : 232 : het lokaal is niet veilig toegankelijk (vb. gebreken aan gemeenschappelijke gangen, trappen, ...) (III)
- TV1/T2 : 272 : het toilet is niet afsluitbaar (II)
- 2/BT2 : 103 : beschadiging (excl. vochtschade) of verwering / noodzakelijke afwerking ontbreekt (I)
- 2/BT2 : 112 : condenserend vocht met schimmelvorming (I)
- 2/BT2 : 121 : ernstige tekortkomingen (houtrot/corrosie/disfunctie) (I)
- 2/BT2 : 232 : het lokaal is niet veilig toegankelijk (vb. gebreken aan gemeenschappelijke gangen, trappen, ...) (III)
- 2/BT2 : 283 : badkamer niet afsluitbaar (I)
- 0/k1 : 232 : het lokaal is niet veilig toegankelijk (vb. gebreken aan gemeenschappelijke gangen, trappen, ...) (III)
Bovendien blijkt uit voormeld verslag dat de volgende gebreken een direct gevaar opleveren voor de veiligheid of gezondheid of mensonwaardige levensomstandigheden veroorzaken:
Pand:
- 51 : indicatie van een risico op elektrocutie/brand (III)
Woning:
- 227 : aanwezigheid van niet-luchtdichte verwarmingstoestellen(incl.toestellen die voorzien in sanitair warm water) / indicatie van een risico op CO-vergiftiging (III)
- 232 : de kamer is niet veilig toegankelijk (bv. gebreken aan gemeenschappelijke gangen, trappen, ...) (III)
Uit voormeld advies blijkt dat een besluit tot ongeschikt- en onbewoonbaarheid aangewezen is.
De woning, gelegen te Hasseltsebaan 9 (2/3), 3940 Hechtel-Eksel; afd. 72013, sectie A, grondnr. 0227/00Z000 wordt ongeschikt en onbewoonbaar verklaard.
§1. In overeenstemming met artikel 6.24 en artikel 6.25 §2 en §3 van het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021 geeft de kwaliteit van de woning mogelijk kans op een versnelde toewijzing van een sociale huurwoning. De woning heeft op het technisch verslag namelijk minstens drie gebreken van categorie II of III onder de hoofdrubrieken "Omhulsel" of "Binnenstructuur".
Richt u tot uw woonmaatschappij in uw gemeente om de kans op versnelde toewijzing te bespreken. Welke woonmaatschappij dit is, vindt u terug via https://www.vlaanderen.be/wonen-in-vlaanderen/zoek-een-woonmaatschappij.
§2. In overeenstemming met artikel 5.164 §1, 1°, a) van het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021, geeft de onbewoonbaarverklaring van de woning recht op een tegemoetkoming in de huurprijs bij verhuis naar een conforme woning.Opgelet: als de bewoner een sociale woning in huur neemt, wordt geen tegemoetkoming in de huurprijs toegekend.
De bewoner kan de Vlaamse Infolijn 1700 contacteren voor meer informatie over deze voorwaarden en de te volgen procedure.
De woning wordt op datum van dit besluit opgenomen in de Vlaamse inventaris van ongeschikte en onbewoonbare woningen, vermeld in artikel 3.19 van de Vlaamse Codex Wonen van 2021.
Dit heeft tot gevolg dat de houder van het zakelijk recht op de woning, behoudens vrijstelling of opschorting, jaarlijks een verhoogde Vlaamse heffing moet betalen. De eerste heffing is verschuldigd op datum van de eerste verjaardag van de inventarisatie.
Dit besluit geldt als registratieattest, waarmee de opname in de inventaris wordt bekendgemaakt.
Zolang de woning niet voldoet aan de bepalingen van artikel 1.3, §1, 7° van de Vlaamse Codex Wonen van 2021 is het rechtstreeks of via tussenpersoon verhuren, ter beschikking of te huur stellen van de woning met het oog op bewoning strafbaar en kan bestraft worden met een gevangenisstraf van zes maanden tot drie jaar en/of een geldboete van 500 tot 25 000 euro.
Op basis van volgende verzwarende omstandigheden kan het verhuren van de woning als hoofdverblijf bestraft worden met een gevangenisstraf van één tot vijf jaar en/of een geldboete van 1000 tot 100000 euro:
De werken die nodig zijn om de woning opnieuw conform te maken, moeten worden uitgevoerd door de houder van het zakelijk recht. Zodra de woning hersteld is, moet men dit melden aan de wooninspecteur en het college van burgemeester en schepenen. De wooninspecteur voert een hercontrole uit. Als daaruit blijkt dat de woning conform is (geen gebreken van categorie II of III) en er ook geen overbewoning is, dan stelt de wooninspecteur een proces-verbaal van uitvoering op. Een pv van uitvoering geldt als een conformiteitsattest. De wooninspecteur mag u een bewijs van herstel vragen alvorens de hercontrole te doen.
Een afschrift van dit besluit zal aangetekend worden verstuurd naar de houder van het zakelijk recht - de eigenaar - en de bewoner van de woning.
Tevens wordt een afschrift naar de gewestelijke ambtenaar gezonden.
Dit besluit zal aangeplakt worden op de gevel van de woning. De aanplakking mag pas na de afgifte van een proces-verbaal van uitvoering verwijderd worden.
Tegen dit besluit kan bij de Vlaamse minister bevoegd voor wonen met een gemotiveerd verzoekschrift beroep aangetekend worden binnen dertig dagen volgend op de betekening van dit besluit (Wonen in Vlaanderen, afdeling Woningkwaliteit, Koning Albert II-laan 15 bus 253, 1210 Brussel). Het verzoekschrift moet op straffe van onontvankelijkheid aangetekend worden verstuurd.