Volgens het technisch verslag van 09/04/2024, opgesteld door de woningcontroleur van de gemeente Hechtel-Eksel, blijkt dat de woning gelegen te Dwarsweg 4 - 3940 Hechtel-Eksel (afdeling 1, sectie C, perceelnummer 31V), de volgende kleine (categorie I) en ernstige (categorie II) gebreken vertoont en een gebrek van categorie III die een direct gevaar opleveren voor de veiligheid of gezondheid of die menswaardige levensomstandigheden veroorzaken:
Pand:
- 51: indicatie van risico op elektrocutie/ brand (III)
Woning:
- 101: insijpelend vocht (I)
- 102: condenserend vocht met schimmelvorming (I)
- 103: beschadiging (excl. vochtschade) of verwering / noodzakelijke afwerking ontbreekt (I)
- 121: ernstige tekortkomingen (houtrot/corrosie/disfunctie) (I)
- 132: beschadiging (excl. vochtschade) of verwering / noodzakelijke afwerking ontbreekt (I)
- 141: vochtige keldermuren-vloer / onder water / huis- of kelderzwam aanwezig (I)
- 153: beschadiging (excl. vochtschade) of verwering / noodzakelijke afwerking ontbreekt (I)
Opmerkingen:
- In de achterste berging ontbreekt er een afdekplaatje, de elektriciteitskabels zijn afgeschermd, er zijn geen delen onder spanning aanraakbaar.
- Uit het asbestattest blijkt dat er geen ongebonden asbest in de woning is. Er is wel gebonden asbest (vensterbank veranda) aanwezig. Enkel ongebonden asbest in de woning wordt quoteert in 83.
- Behangpapier in de keuken is losgekomen.
- Er was een verlengkabel getrokken voor de koelkast. Deze is naar beneden gevallen.
Uit dit verslag blijkt dat een besluit tot ongeschikt- en onbewoonbaarheid aangewezen is.
De woning, gelegen te Dwarsweg 4, 3940 Hechtel-Eksel; afd. 72013, sectie C, grondnr. 0031/00V000 wordt ongeschikt en onbewoonbaar verklaard.
De kwaliteit van de woning kan geen aanleiding geven tot het bekomen van een voorrang bij de toewijzing van een sociale huurwoning (zoals voorzien in artikel 6.19 eerste lid, 9° b) van het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021). Om recht te hebben op die voorrang moet de woning op het technisch verslag minstens drie gebreken van categorie II of III onder de hoofdrubrieken "Omhulsel" of "Binnenstructuur". Dat is niet het geval.
In overeenstemming met artikel 5.164 §1, 1°, a) van het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021, geeft de onbewoonbaarverklaring van de woning recht op een tegemoetkoming in de huurprijs bij verhuis naar een conforme woning.
Opgelet: als de bewoner een sociale woning in huur neemt, wordt geen tegemoetkoming in de huurprijs toegekend.
De bewoner kan de Vlaamse Infolijn 1700 contacteren voor meer informatie over deze voorwaarden en de te volgen procedure.
De woning wordt op datum van dit besluit opgenomen in de Vlaamse inventaris van ongeschikte en onbewoonbare woningen, vermeld in artikel 3.19 van de Vlaamse Codex Wonen van 2021.
Dit heeft tot gevolg dat de houder van het zakelijk recht op de woning, behoudens vrijstelling of opschorting, jaarlijks een verhoogde Vlaamse heffing moet betalen. De eerste heffing is verschuldigd op datum van de eerste verjaardag van de inventarisatie.
Dit besluit geldt als registratieattest, waarmee de opname in de inventaris wordt bekendgemaakt.
Zolang de woning niet voldoet aan de bepalingen van artikel 1.3, §1, 7° van de Vlaamse Codex Wonen van 2021 is het rechtstreeks of via tussenpersoon verhuren, ter beschikking of te huur stellen van de woning met het oog op bewoning strafbaar en kan bestraft worden met een gevangenisstraf van zes maanden tot drie jaar en/of een geldboete van 500 tot 25 000 euro.
Op basis van volgende verzwarende omstandigheden kan het verhuren van de woning als hoofdverblijf bestraft worden met een gevangenisstraf van één tot vijf jaar en/of een geldboete van 1000 tot 100 000 euro:
De werken die nodig zijn om de woning opnieuw conform te maken, moeten worden uitgevoerd door de houder van het zakelijk recht. Van zodra de werken beëindigd zijn, meldt de houder van het zakelijk recht dit aan de burgemeester. Dergelijke melding wordt behandeld als een verzoek tot het afleveren van een conformiteitsattest. Door de afgifte van een conformiteitsattest wordt het besluit tot ongeschikt- en onbewoonbaarverklaring opgeheven.
De afgifte van het conformiteitsattest is betalend.
Een afschrift van dit besluit zal aangetekend worden verstuurd naar de houders van het zakelijk recht – de eigenaar en de bewoners, verzoeker van de woning.
Tevens wordt een afschrift naar de gewestelijke ambtenaar gezonden.
Dit besluit zal aangeplakt worden op de gevel van de woning. De aanplakking van het besluit mag slechts ongedaan gemaakt worden na opheffing van een besluit door middel van afgifte van een conformiteitsattest, een opheffingsbesluit of een proces verbaal van uitvoering. Dit mag louter door de eigenaar gebeuren, na schriftelijke toestemming via een aangetekende zending
Tegen deze beslissing kan bij de Vlaamse minister bevoegd voor wonen met een gemotiveerd verzoekschrift beroep aangetekend worden binnen 30 dagen volgend op de betekening van dit besluit (Wonen Vlaanderen, afdeling Woningkwaliteit, Herman Teirlinckgebouw, Havenlaan 88 bus 40 C, 1000 Brussel). Het verzoekschrift moet op straffe van onontvankelijk aangetekend worden verstuurd.