2024_BURG_00006 - O/O 2023.13 - Besluit tot uitstel van de beslissing over de kwaliteit van de woning wegens werken - Goedkeuring

Op het technisch verslag van 21/12/2023, opgesteld door Sandro Viana, woningcontroleur Wonen-Vlaanderen, werden 8 kleine gebreken van categorie I vastgesteld, 1 ernstige gebreken van categorie II, vanaf 7 kleine gebreken resulteert dit in een gebrek van categorie II. De woning vertoont ook 1 gebrek van een categorie III die een direct gevaar opleveren voor de veiligheid en gezondheid of die mensonwaardige levensomstandigheden veroorzaken.

Uit het voormeld technisch verslag blijkt dat de woning gelegen te Dwarsweg 4, 3940 Hechtel-Eksel, met kadastrale ligging Afd.: 1, Sectie: C, Perceelnr.: 31V, de volgende gebreken vertoont:

Woning:
- 101 : insijpelend vocht (I)
- 102 : condenserend vocht met schimmelvorming (I)
- 103 : beschadiging (excl. vochtschade) of verwering / noodzakelijke afwerking ontbreekt (I)
- 121 : ernstige tekortkomingen (houtrot/corrosie/disfunctie) (I)
- 132 : beschadiging (excl. vochtschade) of verwering / noodzakelijke afwerking ontbreekt (I)
- 141 : vochtige keldermuren-vloer / onder water / huis- of kelderzwam aanwezig (I)
- 153 : beschadiging (excl. vochtschade) of verwering / noodzakelijke afwerking ontbreekt (I)
- 171 : trappen, overlopen, borstweringen met gebruiksonveilige elementen ( te steil / gebreken ...) / trap naar een woonfunctie ontbreekt (I)

Uit dit voormeld verslag blijkt dat de volgende gebreken een direct gevaar opleveren voor de veiligheid of gezondheid of mensonwaardige levensomstandigheden veroorzaken:

Pand:
- 51 : indicatie van een risico op elektrocutie/brand (III)

Uit het voormeld advies blijkt dat een besluit tot ongeschikt en onbewoonbaar aangewezen is;

Linda Knoop ( Bewoner ) en Louis Hardy ( vader van volle eigenaar (HZR) ) de vaststellingen niet hebben betwist: PV van hoorzitting 15/02/2024.
Samengevat:
De elektriciteitswerken worden ze spoedig mogelijk opgelost door een elektricien. Deze afspraak wordt gemaakt met de huurder.
De kleine gebreken worden door de vader van eigenaar oplost na zijn verlof in het buitenland tot 20 maart 2024.
Er mogen maximaal 6 kleine gebreken zijn.
De huurder ervaart het vochtprobleem, buiten de elektriciteitswerken, als grootste probleem.

Omwille van de bereidheid om de gebreken binnen een korte periode op te lossen, wordt er tijd gegeven tot 5/04/2024 om gebreken op te lossen.

• Decreet Lokaal Bestuur, inzonderheid artikel 63
• Decreet van 22 december 1995 houdende bepalingen tot begeleiding van de begroting 1996, inzonderheid hoofdstuk VIII, afdeling 2, zoals laatst gewijzigd
• Decreet van 1 juni 2012 houdende de beveiliging van woningen door optische rookmelders, zoals laatst gewijzigd
• Besluit van de Vlaamse Regering van 6 oktober 1998 betreffende het recht van voorkoop en het sociaal beheersrecht op woningen, zoals laatst gewijzigd
• Besluit van de Vlaamse Regering van 16 december 2005 tot oprichting van het intern verzelfstandigd agentschap Wonen-Vlaanderen, zoals laatst gewijzigd
• Besluit van de administrateur-generaal van 10 juli 2018 tot aanwijzing van de personeelsleden van Wonen-Vlaanderen die bevoegd zijn voor bepaalde taken inzake de kwaliteitsbewaking van woningen en de inventarisatie van woningen die ongeschikt of onbewoonbaar zijn verklaard
• Vlaamse Codex Wonen 2021, in het bijzonder Boek 3 woningkwaliteitsbewaking, deel 5, en boek 5, deel 6, zoals laatst gewijzigd
• Het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021, in het bijzonder Boek 3, Deel 6 en Boek 5, Deel 2, zoals laatst gewijzigd
• Besluit van de Vlaamse Regering van 24 mei 2019 betreffende de woningkwaliteitsbewaking.