2023_BURG_00006 - O/O 2023.08 - Beslissing woning niet ongeschikt - Lommelsebaan 10B - Goedkeuring

Een conforme zelfstandige woning mag maximaal 6 gebreken van categorie I hebben. Hoewel deze gebreken het proces-verbaal van uitvoering niet in de weg staan, is het sterk aanbevolen ook in het herstel van deze gebreken te voorzien.

Tijdens een conformiteitsonderzoek door de wooninspectie in kader van de gerechtelijke procedure op dd. 26/01/2023 werd voor Woning Lommelsebaan 10B (gelijkvloers, 1ste en 2de verdieping - rechts), 3 kleine gebreken van categorie I vastgesteld:

• 103: - Aan de dagkant van het dakvlakraam in de traphal van de 2e verdieping is er nog oude vochtschade.
• 171: - De doorloophoogte (+/- 160cm) aan het bordes van de trap naar de 2e verdieping is lager dan de minimum richtnorm van 180cm (cat I).
• 232: - Buiten aan de voordeur is er schade/scheurvorming aan de vloertegels. Bijkomende opmerkingen: - De gemeenschappelijke voordeur is uitgerust met enkele beglazing. - Er werd ter plaatse bewijs voorgelegd van de geplaatste dakisolatie.

Bijkomende opmerkingen:  Aan de voorgevel komt een afwerkingsplaat aan de bakgoot los.

De bezettingsnorm van deze woning is gelijk aan 5 personen. Dit betekent dat de woning op basis van het aantal woonlokalen (4) en de netto-vloeroppervlakte (67,17 m²) geschikt is voor bewoning door maximaal 5 personen.

• Decreet Lokaal Bestuur, inzonderheid artikel 63
• Decreet van 22 december 1995 houdende bepalingen tot begeleiding van de begroting 1996, inzonderheid hoofdstuk VIII, afdeling 2, zoals laatst gewijzigd
• Decreet van 1 juni 2012 houdende de beveiliging van woningen door optische rookmelders, zoals laatst gewijzigd
• Besluit van de Vlaamse Regering van 6 oktober 1998 betreffende het recht van voorkoop en het sociaal beheersrecht op woningen, zoals laatst gewijzigd
• Besluit van de Vlaamse Regering van 16 december 2005 tot oprichting van het intern verzelfstandigd agentschap Wonen-Vlaanderen, zoals laatst gewijzigd
• Besluit van de administrateur-generaal van 10 juli 2018 tot aanwijzing van de personeelsleden van Wonen-Vlaanderen die bevoegd zijn voor bepaalde taken inzake de kwaliteitsbewaking van woningen en de inventarisatie van woningen die ongeschikt of onbewoonbaar zijn verklaard
• Vlaamse Codex Wonen 2021, in het bijzonder Boek 3 woningkwaliteitsbewaking, deel 5, en boek 5, deel 6, zoals laatst gewijzigd
• Het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021, in het bijzonder Boek 3, Deel 6 en Boek 5, Deel 2, zoals laatst gewijzigd
• Besluit van de Vlaamse Regering van 24 mei 2019 betreffende de woningkwaliteitsbewaking