Op het technisch verslag van 4/11/2021, opgesteld door Patrick Claassen, woningcontroleur Wonen-Vlaanderen, werden 6 kleine gebreken van categorie I en 4 ernstige gebreken van categorie II vastgesteld. De woning vertoont ook 2 gebreken van een categorie III die een direct gevaar opleveren voor de veiligheid en gezondheid of die mensonwaardige levensomstandigheden veroorzaken.
Uit het voormeld technisch verslag blijkt dat de woning gelegen te Hasseltsebaan 97, 3940 Hechtel-Eksel, met kadastrale ligging Afd.: 1, Sectie: B, Perceelnr.: 83F, de volgende gebreken vertoont:
Pand:
- 51: indicatie van een risico op elektrocutie/brand (III)
- 82: het gebouw voldoet niet aan de rookmeldersverplichting (II)
Woning:
- 121: ernstige tekortkomingen (houtrot/corrosie/disfunctie) (I)
- 161: beschadiging (excl. vochtschade) of verwering / noodzakelijke afwerking ontbreekt (I)
- 162: beschadiging (excl. vochtschade) of verwering / noodzakelijke afwerking ontbreekt (I)
- 171: trappen, overlopen, borstweringen met gebruiksonveilige elementen(te steil/gebreken)/ trap naar een woonfunctie ontbreekt (I)
- 193: geen 2 geaarde stopcontacten in de keukenfunctie naast deze in gebruik voor de vaste toestellen (II)
- 201: er is geen vast verwarmingsapparaat in een leefkamer (III)
- 227: indicatie van een risico op CO-vergiftiging (II)
- 236: de woning beschikt niet over een brievenbus en bel (I)
- 251: de woning bezit niet de vereiste dakisolatie / de aanwezigheid ervan kan niet aangetoond worden (II)
- 252: de woning bezit niet de vereiste dubbele beglazing (vanaf 01/01/2020 tot en met 31/12/2022) (I)
Uit het voormeld verslag blijkt dat de volgende gebreken een direct gevaar opleveren voor de veiligheid of gezondheid of mensonwaardige levensomstandigheden veroorzaken m.a.w. is een besluit tot ongeschikt- en onbewoonbaarheid aangewezen.
De woning, gelegen te Hasseltsebaan 97, 3940 Hechtel-Eksel; afdeling: 1, sectie B, perceelnr.: 83F wordt ongeschikt en onbewoonbaar verklaard.
§1. De bewoning moet uiterlijk op 1/04/2022 stopgezet worden.
§2. In overeenstemming met artikel 6.19 eerste lid, 9°, b) van het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021 kan de staat van de woning geen aanleiding geven tot het bekomen van voorrang bij de toewijzing van een sociale huurwoning. Om recht te hebben op die voorrang moet de woning op het technisch verslag minstens drie gebreken van categorie II of categorie III onder de hoofdrubrieken "Omhulsel" of "Binnenstructuur" hebben en ongeschikt worden verklaard. Dat is niet het geval.
§3. In overeenstemming met artikel 5.164 §1, 1°, a) van het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021, geeft de onbewoonbaarverklaring van de woning recht op een tegemoetkoming in de huurprijs bij verhuis naar een conforme woning.
Opgelet: als de bewoner een sociale woning in huur neemt, wordt geen tegemoetkoming in de huurprijs toegekend.
De bewoner kan de Vlaamse Infolijn 1700 contacteren voor meer informatie over deze voorwaarden en de te volgen procedure.
De woning wordt op datum van dit besluit opgenomen in de Vlaamse inventaris van ongeschikte en onbewoonbare woningen, vermeld in artikel 3.19 van de Vlaamse Codex Wonen van 2021.
Dit heeft tot gevolg dat de houder van het zakelijk recht op de woning, behoudens vrijstelling of opschorting, jaarlijks een verhoogde Vlaamse heffing moet betalen. De eerste heffing is verschuldigd op datum van de eerste verjaardag van de inventarisatie.
Dit besluit geldt als registratieattest, waarmee de opname in de inventaris wordt bekendgemaakt.
Er rust een recht van voorkoop op de woning ten behoeve van de gemeente, de sociale huisvestigingsmaatschappijen werkzaam in de gemeente en de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen, dit zolang de woning op de inventaris staat.
Zolang de woning niet voldoet aan de bepalingen van artikel 1.3, §1, 7° van de Vlaamse Codex Wonen van 2021 is het rechtstreeks of via tussenpersoon verhuren, ter beschikking of te huur stellen van de woning met het oog op bewoning strafbaar en kan bestraft worden met een gevangenisstraf van zes maanden tot drie jaar en/of een geldboete van 500 tot 25 000 euro.
Op basis van volgende verzwarende omstandigheden kan het verhuren van de woning als hoofdverblijf bestraft worden met een gevangenisstraf van één tot vijf jaar en/of een geldboete van 1000 tot 100 000 euro:
- als van de betrokken activiteit een gewoonte wordt gemaakt;
- als het een daad van deelneming aan de hoofd- of bijkomende bedrijvigheid van een vereniging betreft, ongeacht of de schuldige de leiding heeft.
De woning moet gesloopt worden volgens de bepalingen van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Na de sloop levert de burgemeester een opheffingsbesluit af op vraag van de houder van het zakelijk recht.
Een afschrift van dit besluit zal aangetekend worden verstuurd naar de houders van het zakelijk recht – de eigenaar en de bewoners van de woning.
Tevens wordt een afschrift naar de gewestelijke ambtenaar gezonden.
Tegen deze beslissing kan bij de Vlaamse minister bevoegd voor wonen met een gemotiveerd verzoekschrift beroep aangetekend worden binnen 30 dagen volgend op de betekening van dit besluit (Wonen Vlaanderen, afdeling Woningkwaliteit, Herman Teirlinckgebouw, Havenlaan 88 bus 40 C, 1000 Brussel). Het verzoekschrift moet op straffe van onontvankelijk aangetekend worden verstuurd.