Op het technisch verslag van 16/03/2021, opgesteld door Patrick Claassen, woningcontroleur Wonen-Vlaanderen, werden 9 kleine gebreken van categorie I en 7 ernstige gebreken van categorie II vastgesteld. De woning vertoont ook 4 gebreken van een categorie III die een direct gevaar opleveren voor de veiligheid en gezondheid of die mensonwaardige levensomstandigheden veroorzaken.
Uit het voormeld technisch verslag blijkt dat de woning gelegen te Hechtelsebaan 1, 3940 Hechtel-Eksel, met kadastrale ligging Afd.: 2, Sectie: C, Perceelnr.: 761V, de volgende gebreken vertoont:
Beoordeling van het gebouw:
-
ELEKTRICITEIT: 51: indicatie van een risico op elektrocutie/brand (cat III)
- Het stopcontact in de woonkamer achteraan rechts is voorzien van een aardpen maar is niet aangesloten op een aardgeleider (dit geeft een vals gevoel van veiligheid).
- Het stopcontact in de badkamer is voorzien van een aardpen maar is niet aangesloten op een aardgeleider (dit geeft een vals gevoel van veiligheid).
- In de woonkamer links is een stekkerblok in gebruik als vast stopcontact. Een stekkerblok als vaste installatie biedt een ernstig risico op overbelasting van de stroomkring waarop het is aangesloten. Tijdens het onderzoek werd geen spanning gemeten op deze stekkerblok.
- De afwerkplaat van de lichtschakelaar in de zolderkamer ontbreekt.
- In de woonkamer ligt losse bedrading van een niet volledig afgerolde kabelhaspel op de vloer. De bekabeling werd onzorgvuldig hersteld en omwikkeld met plakband. Een veilig gebruik kan niet gegarandeerd worden en er bestaat kans op overbelasting/oververhitting van de kabelrol bij het gebruik van meerdere toestellen.
- In de berging/wasplaats ligt losse bedrading op de vloer. De bekabeling werd hersteld met een luchterklem maar onvoldoende afgeschermd. Een veilig gebruik kan niet gegarandeerd worden en er bestaat kans op elektrocutie.
- Volgende gebrek in categorie III geeft aanleiding tot onbewoonbaarheid:
- In de badkamer hangt loshangende bedrading met blote geleiders onder spanning. Er is een risico op elektrocutie. De geleiders moeten worden afgeschermd.
- GAS- OF STOOKOLIE-INSTALLATIE: 61: indicatie van een risico op ontploffing/brand (cat III)
- De inbouwkookplaat is aangesloten met een oranje gasslang die door de buitengevel gaat. Ze is niet over de gehele lengte visueel controleerbaar en langer dan de maximumlengte van 0.5 meter. Bovendien heeft deze gasslang een datumstempel van 2003 waardoor deze slang al in 2008 opnieuw had vervangen moeten worden. Een dergelijke gasslang mag voor een vast kooktoestel (inbouwkookplaat) een maximum lengte van 0.5m hebben en moet visueel kunnen gecontroleerd worden over zijn totale lengte. Zij moet worden vervangen zodra er scheurtjes, barsten of enige andere abnormale vervormingen zichtbaar zijn en in ieder geval ten minste alle 5 jaar. De voeding van deze toestellen wordt verwezenlijkt met behulp van een aangepaste strakke leiding voor ontspannen gas tot buiten het gebouw.
- Aan de gasdrukregelaar is de oranje gasslang bevestigd met een zwarte kabelbinder en nie met een metalen spanbeugel.
- De bovengronds stookolietank in de achterliggende schuur is niet bereikbaar voor controle. De stookolietank zou niet voorzien zijn van een groene dop.
- De bovengrondse stookolietank achter de keuken is bereikbaar voor controle. Ze is niet uitgerust met een groene dop.
- In de woonkamer achteraan bevindt zich een recipiënt met stookolie waarop de stookoliekachel met een metalen flexibel is aangesloten. Deze flexibel is gekoppeld aan de vaste stookolieleiding maar is niet lekdicht. Er druppelt stookolie op de ondervloer waardoor er een risico op brandgevaar bestaat.
- In de woonkamer links staat nog een jerrycan met stookolie opgesteld.
Beoordeling van de woning:
- BUITENMUREN (en gemeenschappelijke scheidingsmuren): 111: opstijgend vocht / doorslaand vocht (cat II)
- In de woonkamer links is er schimmelvorming ten gevolge van opstijgend/doorslaand vocht.
- Naast de voordeur in de inkomhal is er schimmelvorming ten gevolge van doorslaand vocht.
- In de zolderkamer op de 1e verdieping is er schimmelvorming ten gevolge van doorslaand vocht.
- BUITENMUREN (en gemeenschappelijke scheidingsmuren): 113: beschadiging (excl. vochtschade) of verwering / noodzakelijke afwerking ontbreekt (cat I)
- Op de zolderkamer 1e verdieping is de buitenmuur beschadigd en gebarsten.
- RAMEN EN DEUREN: 121: ernstige tekortkomingen (houtrot/corrosie/disfunctie) (cat I)
- In de slaapkamer achteraan links ontbreekt een glasplaat van de dubbele beglazing.
- ONDERSTE (draag)VLOER(en): 132: beschadiging (excl. vochtschade) of verwering /noodzakelijke afwerking ontbreekt (cat I)
- In de woonkamer is de houten vloer beschadigd door roetafval van de stookoliekachel.
- KELDER(S): 141: vochtige keldermuren-vloer / onder water / huis- of kelderzwamaanwezig (cat I)
- BINNENWANDEN: 153: beschadiging (excl. vochtschade) of verwering / noodzakelijke afwerking ontbreekt (cat I)
- De binnendeur van de badkamer is beschadigd.
- De binnendeur naar de berging/wasplaats heeft geen deurkruk.
- TRAPPEN, OVERLOPEN, BORSTWERINGEN: 171: trappen,overlopen,borstweringen met gebruiksonveilige elementen(te steil/gebreken ...) / trap naar een woonfunctie ontbreekt (cat I)
- De trap naar de kelder heeft geen leuning en de onderste traptrede is beschadigd.
- Aan de trap naar de 1e verdieping ontbreekt een trapspijl.
- SANITAIRE FUNCTIES/KEUKENFUNCTIE: 182: gootsteen (met aanvoer van warm en koud drinkbaar water) (cat III)
- De gootsteen in de keuken heeft geen warm watertoevoerleiding. Er is een stopcontact voor een warmwater boiler in de keukenkast aanwezig maar de boiler ontbreekt. Er is bijgevolg geen warmwater aan de gootsteen. De afvoerleiding is verstopt waardoor een normaal gebruik van de gootsteen niet mogelijk is.
- SANITAIRE FUNCTIES/KEUKENFUNCTIE: 183: lig-, zit- of stortbad (met aanvoer van warm en koud water) (cat II)
- De elektrische warmwater boiler is defect. Als noodoplossing heeft de bewoner een keukenboiler met een inhoud van 10 liter aangesloten op de badmengkraan. De waterinhoud van de boiler is echter onvoldoende om een ligbad voldoende te vullen. Bijgevolg wordt de badfunctie als niet aanwezig beschouwd.
- SANITAIRE FUNCTIES/KEUKENFUNCTIE: 186: Het toilet is niet afgescheiden van woon/keukenfunctie (cat II)
- De binnendeur van de badkamer met toilet is beschadigd en hangt niet meer in de deuropening. Bijgevolg is het toilet niet afgescheiden van de woon/keukenfunctie.
- ELEKTRICITEIT: 193: geen 2 geaarde stopcontacten in de keukenfunctie naast deze in gebruik voor de vaste toestellen (cat II)
- Boven het werkblad in de keuken is een stekkerblok als vast stopcontact geïnstalleerd. Dergelijke stekkerblokken worden niet aanvaard als een vast stopcontact waardoor er niet voldaan is aan de vereiste voor 2 vrije geaarde stopcontacten voor de keukenfunctie.
- LUCHTKWALITEIT: 225: er is onvoldoende verluchting mogelijk in de functie badkamer (cat I)
- De badkamer heeft geen opengaande raam. Voor de verluchting van de ruimte is een verluchtingsopening aanwezig. Deze opening is echter afgestopt waardoor voldoende verluchting van deze ruimte niet mogelijk is.
- LUCHTKWALITEIT: 226: er is onvoldoende verluchting mogelijk in functie WC (cat I)
- Het toilet op de badkamer heeft geen opengaande raam. Voor de verluchting van de ruimte is een verluchtingsopening aanwezig. Deze opening is echter afgestopt waardoor voldoende verluchting van deze ruimte niet mogelijk is.
- LUCHTKWALITEIT: 227: indicatie van een risico op CO-vergiftiging (cat III)
- In de woning is een stookoliekachel type B in de woonkamer links geïnstalleerd. Er is geen onafsluitbare verluchtingsrooster aanwezig die permanent voldoende luchttoevoer verzekert. Er bestaat een verhoogd risico op CO-vergiftiging. Een niet-afsluitbaar verluchtingsrooster van minimum 150cm² vrije oppervlakte, rechtstreeks in verbinding met de buitenlucht, moet worden voorzien en dit i.f.v. het toestel en het lokaal waar deze staat opgesteld.
- In de woning is een stookoliekachel type B in de woonkamer rechts achteraan geïnstalleerd. Er is geen onafsluitbare verluchtingsrooster aanwezig die permanent voldoende luchttoevoer verzekert. Er bestaat een verhoogd risico op CO-vergiftiging. Een niet-afsluitbaar verluchtingsrooster van minimum 150cm² vrije oppervlakte, rechtstreeks in verbinding met de buitenlucht, moet worden voorzien en dit i.f.v. het toestel en het lokaal waar deze staat opgesteld.
- In de woning is een kachel op vaste brandstoffen type B in de keuken geïnstalleerd. Er is geen onafsluitbare verluchtingsrooster aanwezig die permanent voldoende luchttoevoer verzekert. Er bestaat een verhoogd risico op CO-vergiftiging. Een niet-afsluitbaar verluchtingsrooster van minimum 150cm² vrije oppervlakte, rechtstreeks in verbinding met de buitenlucht, moet worden voorzien en dit i.f.v. het toestel en het lokaal waar deze staat opgesteld. Op het tijdstip van het onderzoek was de kachel afgekoppeld van het rookgaskanaal en de schoorsteen.
- De bewoner maakt gebruik van een mobiel verwarmingstoestel op petroleum. Het lokaal waar het toestel is opgesteld, is niet voorzien van enige toevoer van verbrandingslucht lucht voor de verbranding van dergelijk toestel. Er is een verhoogd risico op CO-vergiftiging.
- TOEGANKELIJKHEID: 236: de woning beschikt niet over een brievenbus en bel (cat I)
- De woning beschikt niet over een bel.
- ENERGETISCHE PRESTATIE: 251: de woning bezit niet de vereiste dakisolatie / de aanwezigheid ervan kan niet aangetoond worden (cat II)
- Er is geen geldig EPC attest gekend. Het attest is vervallen sedert 19-02-2019. Het ontbreken van een geldig EPC attest met een voldoende lage energiescore of de afwezigheid van dakisolatie zal dus ook leiden tot quotatie van een gebrek onder deze rubriek.
- VEILIGHEID- EN/OF GEZONDHEIDSRISICO'S: 261: de woning voldoet niet aan de rookmeldersverplichting (cat II)
- De woning beschikt niet op elke bouwlaag over de wettelijk verplichte rookmelders.
- Opmerking in de woning
- De keuken en woonkamer rechts hebben geen opengaande raam. Er is wel een opengaande verluchtingsrooster in het raamkader.
Uit voormeld advies blijkt dat een besluit tot ongeschikt- en onbewoonbaarheid aangewezen is.